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探析在租赁上海仓储需要注意哪些事情呢?

文章出处:责任编辑:上海京唐仓储人气:137发表时间:2021-07-21 17:37:34
 

  在日常企业在租赁仓储时,都希翼能够找到一个既便宜又适合自己的仓储。但是租赁仓储却没有大家想象的那么简单,这其中还需要大家多加考虑一些东西,这样才能找到适合自己工作所需要的仓储。那么,租上海仓储需要注意哪些事情呢?

  一、订立租上海仓储合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。 订立厂房,库房出租租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察,如当事人自己进行了解有困难,可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询,并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。


  二、对中国人签订合同应对其中国权进行了解。 对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同,应注意了解对方的授权情况,包括授权范围、授权期限、所开立先容信的真实性,对非法定代表人的 管理人员,如副总经理、副董事长等,应了解其是否具有代表权。


  三、对于租赁合同中的条款,制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项: a.合同条款应当尽量全面,尤其是主要条款不能遗漏,否则易出现纠纷。 b.对合同字句应当认真斟酌,字句表述应清晰具体,避免模棱两可,易产生多种说明的语句出现。 c.在租赁合同中,对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定,以避免出现纠纷。 d.在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。 e.为避免合同欺诈,当事人可以附加一些条款,如,担保条款、附期限条款、附条件条款等,以 合同顺利履行。 f.订立租赁合同,期限在六个月以上的应采用书面形式,未采用书面形式的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,我国《合同法》规定,当事人可以随时解除合同。


  四、租上海仓储前实地考察,查看仓储权证明文件,签订合同并备流复印件。注意仓储的种类,不是仓储都能租赁。是否受海关,仓储可以分为普通仓储和保税仓储。保税仓储是不得转租、转借给他人经营的,只能自行经营保税货物的仓储业务,即替他人储藏、保管货物。


  五、租上海仓储实务中,不少承租人会搭设简易房屋、私拉电线、堆放合同约定范围外的货物。因此,租赁合同中应当明确赋予出租人监督、管理承租人的权利,如果承租人违约使用仓储,出租人便可追究其违约责任,督促承租人合理、安全使用仓储,将仓储发生损毁的风险控制在萌芽状态。


 
 

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